AI世代台積電來  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄買屋買地衛武營翻新4樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 129

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：26.22 萬/坪
地址：高雄市苓雅區武信街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：22.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.81 坪
土地面積：9.53 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：福康國小；瑞豐國中;英明國中
鄰近公園：衛武營國家藝術中心
生活機能：傳統市場
附近交通：衛武營捷運站、凱旋武昌輕軌站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價約 598 萬，單價 26.22 萬/坪，在衛武營周邊屬高性價比選擇。 2. 格局實用：全屋翻新後格局方正，擁有 3 房 2 廳 2 衛的配置，且採光通風良好。 3. 交通便利：鄰近捷運衛武營站及輕軌凱旋武昌站，並可快速連接國道一號。 4. 生活機能佳：周邊有黃昏市場、福東市場及三多商圈，並近衛武營國家藝術中心。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 45 年，可能影響銀行貸款成數或年限。 2. 無電梯：位於 5 樓建築的 4 樓，對長者行動或搬運重物較不友善。 3. 坪數小空間大：22.81 坪配置 3 房，單間房間面寬可能較窄。 4. 產權細節：前後雙陽台未保存登記，涉及產權範圍的認定需留意。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：衛武營及大苓雅地區持續開發，輕軌通車後潛在增值空間。 2. 学区需求：鄰近福康國小、英明國中等學區，吸引重視教育資源的家庭。 3. 投資收租：交通便利且租金供需穩固，適合自住兼置產。 4. 翻新省工：買房者接手後無需投入大量裝修預算，可即刻入住。
威脅 (Threats)	1. 流動性受限：屋齡增加可能縮減未來買家購買力與貸款額度，影響轉手速度。 2. 修繕風險：老舊公寓需留意公共設施狀況（如管線、漏水問題），可能衍生潛在維護費用。 3. 市場競爭：周邊新房或較新成屋對年輕購屋者吸引力較強，可能形成替代效應。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但追求衛武營區域機能的購屋者來說，是一個值得考慮的入門選擇。其最大的亮點在於「全屋翻新」與「高生活機能」，讓居住品質在老舊公寓中脫穎而出，且周邊交通與學校資源豐富，適合作為首套房或長期陪跑的家庭基地。

然而，主要挑戰在於屋齡已達 45 年且位於頂樓下方（4/5 樓），若考慮未來轉手時點較長遠的規劃，需留意銀行對老屋貸款的限制以及電梯無機的便利性問題。若您不介意爬樓梯、願意接受較大的坪數壓縮感，並且能夠接受產權中陽台登記的小瑕疵，那麼以目前的價格入手，整體性價比相當不錯。建議在簽約前務必確認結構安全及漏水狀況，並詳查貸款可行性。